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夫妻共有的二手房買賣注意事項

2017-06-15 來源:互聯網
 
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夫妻共有的二手房買賣注意事項
 有的二手房主人因婚姻變故,在離婚訴訟期間,搶先處理夫妻共有的房產,以低價或較便宜的價格與二手房購買人簽訂房屋轉讓協議。這類情況大體歸為兩類:
一、房產證上有夫妻兩人的名字。
 這樣的情況較為容易處理,購房人應該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉讓協議。如果夫妻一方不出面簽字,則應該讓不來的一方給簽字的一方授權,此授權應該讓公證處公證或律師見證,以證實其真實性。夫妻共有的房產,只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉讓協議方為有效,否則在法律手續上不完善,協議無法律效力,最后在產權過戶時會遇到障礙。
二、房產證上雖沒有寫明夫妻二人的名字,但二手房主是已婚的人。
 這種情況較為復雜,針對夫妻的共有財產雙方都有權利享有收益權這一原則,購房人應該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字,以示同意轉讓。這樣做看似麻煩,實際上可以避免不必要的風險,否則如果簽了轉讓協議,二手房主人的夫或妻一方不同意,她(他)就會想方設法阻止購房人辦理產權過戶手續。
 如果夫妻一方不在國內,就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉讓其二手房,如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話,最好請簽字一方,當然也應該是房產權屬證有其姓名的一方,出具保證函,保證其房產的轉讓是其夫妻共同同意的,并保證對此引起的一切后果承擔法律責任。這份保證書實際上也是一個試金石,如果簽字的一方連保證函也不敢出的話,這就證明里面一定有問題,那么購房人就應該警覺,這個二手房到底該不該買。

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